(一)概况
南京西路商圈是本市“四街四城”之一,是本市商业品牌最为国际化,商业品牌档次最高的商业街。静安南京路商圈主要包括恒隆广场、中信泰富广场和梅龙镇广场。
(二)基本数据
1、范围、长度和面积:南京西路商圈东起成都北路,西至镇宁路,南到威海路、延安路,北至北京西路、愚园路,全长2930米,占地面积1.8平方公里。
2、客流量、主要客源和构成:目前三大广场客流量为4万人/日左右,双休日为6万人/日左右,黄金周期间为10人万/日左右。主要客源:本区居民消费者占30%,商务人士占30%,外地旅游及上海周边地区成功人士消费者占30%,境外消费者占10%。
3、网点数量和营业面积:南京西路目前共有商场(店)237家,商业面积共计271319平方米,其中零售面积25991平方米,餐饮面积54328平方米,娱乐服务业面积11000平方米。
4、网点行业、业态构成(南京西路沿线):零售业75%;其中百货业52%,服装、服饰专业、专卖40%,家电、电子类5%、便利店0.01%,超市0,大型综合超市3%,交易市场:无。
餐饮业20%;其中中式正餐75%,西式正餐2%,快餐15%,饮料及冷饮8%。
娱乐服务业5%;其中影院及室内娱乐70%,体育及健身15%,美容美发及保健15%。
(三)商圈内大型商业设施概况
南京西路商圈内主要有梅龙镇广场,中信泰富广场、恒隆广场和九百城市广场等大型商业设施,另有向阳儿童世界商厦、鸿翔百货等中型商厦。
1、梅龙镇广场。位于南京西路江宁路口,商场面积约65000平方米,内有伊势丹百货商场、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际高、中档品牌专卖店,年营业额9亿元人民币。
2、中信泰富广场。位于南京西路江宁路口,商场面积约38000平方米,内有近百家专卖店,其底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店,二、三楼有Sprit上海最大的旗舰店及美亚音响旗舰店,四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。
3、恒隆广场。位于南京西路陕西北路口,商场面积50000平方米,内有国际著名品牌专卖店140多家。其中汇聚了已进入上海市场的国际顶级、一线品牌的70%,均为旗舰店,如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪凡希、香奈尔等等。
(四)商圈内已有的国际品牌
静安区内国际品牌较多,主要集中在南京西路。据统计,目前南京西路上有各种品牌600多个,其中国际品牌占55%,尤其是入驻本市的国际顶级、一线品牌,有95%已在静安南京西路开设专卖店和旗舰店,例如L-V(路易·威登)、dunill(登喜路),Bally(巴利)、Burberrys(博柏利)、Cartier(卡地亚)、Chanel(香奈尔)、CD(克丽斯汀、迪奥),Zegna(杰尼亚)、Escada(艾丝卡达)、Hermes(爱姆仕)、Hugo Boss(思路·宝思)、Shiseido(资生堂)、Sprit等。
(五)交通、商务及周边住宅
1、交通状况及未来发展
静安南京西路交通发达,有20多条公交线路经过和作为起始站。南京西路两侧为北京西路和延安路两条快速干道,成都路、延安路有南北高架及延安路高架,地铁二号线贯穿南京西路,同时,规划中的M6、M7和M5线也将经过该地区。
2、商圈内商务楼宇数量,可租赁面积、平均租金
南京西路商圈内现有商务楼宇约110万平方米,基本上均租赁,平均租金0.5元美金。
3、周边楼盘数量,可售面积、平均价格
南京西路地区主要建设商办楼宇,住宅较少(除保护保留建筑外),目前在建并已销售楼盘有上海一街区、中凯城市之光,平均价格1.5万元。
(六)商圈未来规划和发展
2002年,静安区政府对南京西路商圈重又作了发展规划,将整个街区分为五段。第一段,成都北路到石门路,为申视传媒区;第二段,石门路到西康路为国际购物区;第三段,西康路到常德路,为宾馆会展区;第四段,常德路到乌鲁木齐路,为旅游购物观光区;第五段乌鲁木齐路到镇宁路,为协和世界主题休闲娱乐区。在1.8平方公里地区内,目前在建200万平方米,还规划了200万平方米。