北京CBD的范围大体上就是:建国门外大街以北、东大桥路以东、西大望路以西、朝阳路以南,现在的标志性建筑是南边的国贸中心和北边的京广中心。
中央商务区商圈是北京市知名度最高的的国际性商务中心区,该地段商用物业价值极高,是北京市写字楼市场最重要的核心商圈之一。高纬环球研究数据表明,截止到2006年年底,该商圈内各等级写字楼总存量约为250万平方米,其中甲级写字楼存量占到了总存量的36%左右。按使用面积计算的平均有效净租金,顶级写字楼达到每月每平米41.39美元,甲级写字楼及乙级写字楼分别为每月每平米31.59美元和20.87美元。总体上,整体水平略高于其他商圈。
多年的自然衍变使该商圈写字楼的客户构成较为稳定,基本形成了以公司总部为核心、以外资金融保险机构、电信业、咨询服务机构为配套的产业生态链。目前入驻CBD商圈的世界500强企业超过120家,其他商圈只能望其项背。写字楼租户以国际知名的外资公司为主,涉及的行业类型包括提供专业服务的律师事务所,咨询公司,及外资银行、保险公司、能源类企业等。例如:如富而德法律服务事务所,普华永道,麦肯锡,雪佛龙德士古,埃克森美孚石油公司,荷兰银行,福特,丰田,摩托罗拉,惠普,壳牌等等。中央电视台、北京电视台的东迁,将使得传媒业成为未来CBD商圈写字楼市场租户构成的重要组成部分。
中央商务区商圈,凭借不断优化的发展环境,丰富的涉外资源、浓郁的商务氛围及日趋改善的基础设施,成为众多全球知名跨国公司办公选址的首选地,也是中国首都北京和国际化大都市接轨的一扇窗口。
CBD的全称及意义:
CBD的英文全称是Central Business District,我国现有三种译法:中央商务区、商务中心区或中央商业区。CBD概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动的场所。
CBD简单理解就是写字楼多的地方
基本上大城市都适合设立CBD,产业集群应该是指很多企业聚集在特定区域,一般都是政府规划的,优势就是能互补,形成人才效应,跟美国硅谷一样,一个良性循环,带动周围地区经济,包括第三产业。